skup48h.plZamiana mieszkań
Za duże mieszkanie, za wysokie opłaty? Zamień je na mniejsze – często z gotówką dla Ciebie
Cztery pokoje, w których mieszkasz sam. Czynsz liczony od każdego metra, wysokie rachunki za ogrzewanie, schody na czwarte piętro. Pomagamy zamienić takie mieszkanie na mniejsze, tańsze w utrzymaniu i wygodniejsze – bez dopłaty, a zwykle z pieniędzmi, które zostają w kieszeni.
Ostateczna cena zależy od stanu technicznego, sytuacji prawnej, lokalizacji i terminu. „Wycena w 24 h” i „pieniądze nawet w 48 h” to nasza praktyka przy kompletnych dokumentach – nie obietnica w każdej sprawie. Każda oferta jest niewiążąca, dopóki nie podpiszemy umowy u notariusza.
Oddech finansowy
Ile można zaoszczędzić na zamianie?
Czynsz w spółdzielni czy wspólnocie płaci się najczęściej od metra kwadratowego. Podobnie jest z ogrzewaniem. Mniejsze mieszkanie to więc niższe opłaty co miesiąc – przez wiele lat.
| Przykład (orientacyjny) | Mieszkanie 72 m², 4 pokoje | Mieszkanie 38 m², 2 pokoje |
|---|---|---|
| Czynsz i opłaty eksploatacyjne (np. 7 zł/m²) | ok. 500 zł / mies. | ok. 270 zł / mies. |
| Ogrzewanie (sezon, średnio) | ok. 450 zł / mies. | ok. 220 zł / mies. |
| Razem miesięcznie | ok. 950 zł | ok. 490 zł |
| Oszczędność | – | ok. 460 zł miesięcznie, ok. 5 500 zł rocznie |
Stawki są przykładowe – w Twojej spółdzielni lub wspólnocie mogą być inne. Na spotkaniu policzymy to na Twoich rachunkach.
Do tego dochodzi różnica w cenie mieszkań. Duże mieszkanie jest zwykle warte więcej niż mniejsze – ta różnica może zostać dla Ciebie: na codzienne wydatki, leczenie, pomoc dzieciom czy wnukom.
Dla kogo
Najczęstsze rodzaje zamian
Duże na mniejsze
Senior lub para po wyprowadzce dzieci. Mniej sprzątania, niższe opłaty, gotówka „na życie”.
Piętro na parter lub z windą
Schody stają się problemem. Szukamy mieszkania na parterze, pierwszym piętrze albo w bloku z windą.
Piec na ciepło z sieci
Mieszkanie z piecem węglowym lub drogim ogrzewaniem elektrycznym na mieszkanie z centralnym ogrzewaniem.
Do remontu na odświeżone
Zamiast remontować na starość – zamiana na mieszkanie po odświeżeniu, gotowe do wprowadzenia się.
Dom na mieszkanie
Dom po latach staje się za duży i za drogi w utrzymaniu. Zamiana na mieszkanie blisko rodziny i lekarza.
Dwa na jedno
Rodzina łączy dwa mniejsze mieszkania w jedno większe – lub odwrotnie.
Jak to działa
Zamiana krok po kroku – jedna przeprowadzka, bez dwóch kredytów
1. Rozmowa o potrzebach
Ty: mówisz, czego potrzebujesz: liczba pokoi, piętro, okolica, bliskość rodziny, przychodni, sklepu.
My: liczymy, ile wynoszą Twoje obecne opłaty i ile mogłyby wynosić po zamianie.
⏱ 1 spotkanie
2. Wycena Twojego mieszkania
Ty: –
My: wyceniamy Twoje mieszkanie i przedstawiamy ofertę na piśmie.
⏱ do 24 h od oględzin
3. Wybór nowego mieszkania
Ty: oglądasz proponowane mieszkania – z rodziną, bez pośpiechu.
My: proponujemy mieszkania z naszej oferty (wyremontowane przez nas) albo pomagamy znaleźć odpowiednie na rynku.
⏱ od kilku dni do kilku tygodni
4. Notariusz
Ty: podpisujesz akty – zwykle tego samego dnia.
My: kupujemy Twoje mieszkanie i rozliczamy różnicę. Jeśli nowe mieszkanie jest tańsze – różnica trafia na Twój rachunek.
⏱ 1 wizyta u notariusza
5. Przeprowadzka
Ty: zabierasz to, co chcesz.
My: organizujemy przeprowadzkę, przechowanie i wywóz rzeczy. Możesz zostać w starym mieszkaniu do czasu przeprowadzki.
⏱ w uzgodnionym terminie
Bezpieczeństwo
Nasze zasady przy zamianie
- Oba mieszkania i rozliczenie różnicy opisujemy w ofercie na piśmie.
- Nie musisz wyprowadzać się, zanim nowe mieszkanie będzie gotowe.
- Zachęcamy, żeby w rozmowach uczestniczyła bliska osoba.
- Masz czas na decyzję – co najmniej kilka dni, bez presji.
- Podatki i koszty notarialne wyjaśnia notariusz przed aktem. Jeśli mieszkanie masz krócej niż 5 lat (licząc od końca roku nabycia), sprawdzimy z doradcą, czy przysługuje Ci ulga mieszkaniowa.
Pytania i odpowiedzi
Częste pytania
Czy zamiana zawsze jest bez dopłaty?
Gdy zamieniasz większe mieszkanie na mniejsze, zwykle to my dopłacamy Tobie. Przy zamianie na większe lub w lepszej lokalizacji dopłata może być po Twojej stronie – zawsze widzisz to w ofercie.
Skąd macie mieszkania na zamianę?
Kupujemy i remontujemy mieszkania w Zagłębiu i Katowicach, więc często mamy gotowe, odświeżone mieszkania. Jeśli nie pasują – pomagamy znaleźć mieszkanie na rynku.
Czy mogę zamienić mieszkanie spółdzielcze?
Tak. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można sprzedać i kupić tak samo jak mieszkanie z księgą wieczystą.
Czy mogę zamienić mieszkanie, jeśli mam w nim zaległy czynsz?
Tak. Zaległość spłacimy z ceny przy akcie.
Czy muszę się wyprowadzić od razu?
Nie. Ustalamy termin tak, żebyś przeprowadzał się tylko raz – ze starego mieszkania od razu do nowego.
Czy mogę obejrzeć nowe mieszkanie kilka razy?
Oczywiście, także z rodziną. To ważna decyzja.
Czy zamiana jest możliwa, jeśli mieszkanie jest po spadku?
Tak, jeśli spadek jest uregulowany. Jeśli nie – pomożemy to załatwić.
Ile trwa cała zamiana?
Najczęściej od 2 do 6 tygodni – zależy od dokumentów i tego, jak szybko znajdziemy odpowiednie mieszkanie.
Poradnik
Przeczytaj też
Porozmawiajmy o zamianie
Policzymy, ile możesz zaoszczędzić miesięcznie i ile pieniędzy może Ci zostać. Spotkanie jest bezpłatne – najlepiej razem z bliską osobą.