skup48h.plJak to działa
Jak wygląda sprzedaż nieruchomości do skupu – krok po kroku
Dla większości osób to pierwsza taka transakcja w życiu. Dlatego opisujemy dokładnie, co się dzieje na każdym etapie, co robisz Ty, co robimy my i ile to trwa. Bez żargonu i bez niespodzianek.
Ostateczna cena zależy od stanu technicznego, sytuacji prawnej, lokalizacji i terminu. „Wycena w 24 h” i „pieniądze nawet w 48 h” to nasza praktyka przy kompletnych dokumentach – nie obietnica w każdej sprawie. Każda oferta jest niewiążąca, dopóki nie podpiszemy umowy u notariusza.
Krok po kroku
Siedem etapów – od rozmowy do pieniędzy na koncie
Możesz zrezygnować na każdym etapie aż do podpisania aktu notarialnego. Nic nie płacisz – ani za wycenę, ani za sprawdzenie dokumentów.
1. Pierwszy kontakt
Ty: dzwonisz, piszesz SMS, wiadomość na WhatsApp albo wypełniasz formularz. Wystarczy adres i kilka słów o sytuacji.
My: pytamy o podstawowe rzeczy: metraż, piętro, stan, czy jest księga wieczysta, czy są długi lub spadkobiercy. Nie oceniamy i nie naciskamy.
⏱ zwykle tego samego dnia
2. Wstępna wycena
Ty: możesz wysłać kilka zdjęć (nie muszą być ładne) i numer księgi wieczystej, jeśli go znasz.
My: sprawdzamy ceny transakcyjne z Twojej okolicy, księgę wieczystą i plan miejscowy. Podajemy widełki ceny i mówimy, od czego zależy końcowa kwota.
⏱ do 24 godzin
3. Oględziny
Ty: umawiasz dogodny termin. Najlepiej, żeby była z Tobą bliska osoba.
My: przyjeżdżamy na 30–60 minut, oglądamy instalacje, okna, ściany, piwnicę. Odpowiadamy na pytania i pytamy o Twoje plany (termin wyprowadzki, rzeczy do zabrania).
⏱ 1–3 dni od kontaktu
4. Oferta na piśmie
Ty: spokojnie czytasz ofertę, pokazujesz ją rodzinie lub komuś zaufanemu. Możesz ją porównać z innymi.
My: przesyłamy konkretną kwotę i warunki: termin aktu, termin wydania mieszkania, kto płaci koszty, jak spłacimy ewentualne długi.
⏱ w dniu oględzin lub następnego dnia
5. Dokumenty
Ty: podpisujesz upoważnienia, jeśli trzeba (np. do uzyskania zaświadczeń ze spółdzielni).
My: zbieramy zaświadczenia, ustalamy z bankiem lub wierzycielem kwotę do spłaty, przygotowujemy z notariuszem projekt aktu i wysyłamy Ci go do przeczytania.
⏱ od 2 dni do kilku tygodni – zależy od sprawy
6. Notariusz
Ty: przychodzisz do kancelarii z dowodem osobistym. Notariusz czyta akt na głos i odpowiada na pytania.
My: płacimy koszty notarialne i podatek od zakupu. Cena trafia przelewem na Twój rachunek – albo, jeśli są długi, część od razu do wierzyciela.
⏱ ok. 1 godziny
7. Wydanie mieszkania
Ty: zabierasz to, co chcesz. Resztę możesz zostawić.
My: spisujemy liczniki, odbieramy klucze, przepisujemy media. Jeśli trzeba – organizujemy przeprowadzkę, przechowanie rzeczy i wywóz.
⏱ w dniu aktu albo w umówionym terminie (nawet do kilku miesięcy)
Czego możesz się spodziewać
Kilka rzeczy, które zawsze robimy tak samo
- Nikt nie przyjdzie bez umówienia i nikt nie będzie dzwonił codziennie z „ostatnią szansą”.
- Ofertę dostajesz na piśmie – z kwotą, terminami i informacją, kto płaci jakie koszty.
- Masz czas do namysłu. Nie wymagamy decyzji „dziś”.
- Nie płacisz nic: wycena, sprawdzenie dokumentów i koszty notarialne są po naszej stronie (chyba że uzgodnimy inaczej i zapiszemy to w ofercie).
- Nie bierzemy zaliczek ani „opłat rezerwacyjnych”. Jeśli ktoś prosi Cię o pieniądze za sprzedaż Twojego mieszkania – to sygnał ostrzegawczy.
- Akt notarialny podpisujemy w kancelarii notarialnej. Projekt aktu dostajesz wcześniej do przeczytania.
- Możesz zostać w mieszkaniu po sprzedaży przez uzgodniony czas – zapisujemy to w akcie.
Dokumenty
Co warto przygotować (jeśli nie masz – pomożemy)
| Rodzaj nieruchomości | Najważniejsze dokumenty | Kto pomaga |
|---|---|---|
| Mieszkanie z księgą wieczystą | dowód osobisty, numer księgi wieczystej, podstawa nabycia (akt notarialny, postanowienie o spadku), zaświadczenie o braku zaległości z wspólnoty/spółdzielni | zaświadczenia możemy zamówić za Ciebie |
| Mieszkanie spółdzielcze bez KW | zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zadłużenia | pomagamy złożyć wniosek |
| Dom lub działka | numer KW, wypis z rejestru gruntów, informacja z planu miejscowego, ewentualnie decyzje budowlane | zamawiamy dokumenty w urzędzie |
| Nieruchomość po spadku | akt zgonu, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia | możemy przeprowadzić całą sprawę |
| Nieruchomość z długiem lub hipoteką | dane wierzyciela, umowa kredytu lub pismo od komornika | ustalamy kwotę do spłaty z wierzycielem |
Ile to trwa
Realny czas zależy przede wszystkim od dokumentów
| Sytuacja | Typowy czas od pierwszej rozmowy do aktu |
|---|---|
| Mieszkanie z księgą wieczystą, bez długów | 2–7 dni |
| Mieszkanie spółdzielcze bez księgi | 1–2 tygodnie (czas na zaświadczenie) |
| Hipoteka lub zadłużenie w spółdzielni | 1–3 tygodnie (czas na zaświadczenie z banku) |
| Komornik, zajęcie | 2–6 tygodni (ustalenia z wierzycielem i komornikiem) |
| Spadek bez stwierdzenia nabycia | od kilku dni (u notariusza) do kilku miesięcy (w sądzie) |
| Udziały, współwłasność, sprawy sporne | od 1 tygodnia do kilku miesięcy |
Pieniądze „nawet w 48 h” są możliwe wtedy, gdy dokumenty są kompletne. W pozostałych sprawach mówimy uczciwie, ile czasu potrzeba.
Jak liczymy cenę
Dlaczego skup płaci mniej niż „cena z ogłoszenia”?
Nie ukrywamy tego: kupujemy, żeby wyremontować i sprzedać. Dlatego nasza cena to wartość rynkowa mieszkania po remoncie pomniejszona o koszt remontu, podatki i opłaty przy dwóch transakcjach, koszty utrzymania przez kilka miesięcy, ryzyko i nasz zarobek.
W zamian dostajesz: szybkie pieniądze bez czekania na kupca z kredytem, brak remontu, sprzątania i dziesiątek prezentacji, brak prowizji pośrednika oraz pomoc w dokumentach, długach i przeprowadzce. Dla wielu osób to dobra wymiana. Jeśli w Twojej sytuacji lepsza będzie sprzedaż przez biuro nieruchomości – powiemy to wprost.
Pytania i odpowiedzi
Częste pytania
Czy wycena do czegoś mnie zobowiązuje?
Nie. Wycena i oferta są bezpłatne i niewiążące. Zobowiązanie powstaje dopiero po podpisaniu umowy u notariusza.
Czy muszę sprzątać i wynosić rzeczy przed oględzinami?
Nie. Oglądamy mieszkanie takie, jakie jest. Po sprzedaży możemy też zorganizować opróżnienie mieszkania.
Kto wybiera notariusza?
Zwykle proponujemy sprawdzoną kancelarię, ale możesz wskazać własnego notariusza. Liczy się dla nas, żebyś czuł się bezpiecznie.
Kiedy dostanę pieniądze?
Najczęściej w dniu podpisania aktu, przelewem na Twój rachunek. Termin zapisujemy w akcie notarialnym. Nie płacimy gotówką.
Czy mogę dostać część pieniędzy wcześniej?
W uzasadnionych sytuacjach (np. pilna spłata długu) możemy przy umowie przedwstępnej wpłacić zadatek. Zawsze na piśmie i zawsze u notariusza.
Czy mogę zostać w mieszkaniu po sprzedaży?
Tak. Ustalamy termin wydania mieszkania – od kilku dni do kilku miesięcy – i zapisujemy go w akcie.
Czy zapłacę podatek od sprzedaży?
Jeśli od końca roku, w którym nabyłeś mieszkanie (lub – przy spadku – nabył je spadkodawca), minęło 5 lat, podatku dochodowego zwykle nie ma. W innym wypadku mogą obowiązywać zwolnienia, np. ulga mieszkaniowa. Notariusz lub doradca podatkowy to wyjaśni – my pomożemy zebrać informacje.
Co jeśli zmienię zdanie?
Do podpisania aktu notarialnego możesz zrezygnować bez żadnych kosztów. Jeśli podpisaliśmy umowę przedwstępną z zadatkiem, obowiązują jej zasady – omówimy je przed podpisaniem.
Czy mogę przyjść z rodziną albo prawnikiem?
Oczywiście. Zachęcamy do tego. Możemy też wysłać ofertę i projekt aktu do wskazanej przez Ciebie osoby.
Czy kupujecie tylko w Zagłębiu?
Działamy w Zagłębiu Dąbrowskim, Katowicach i okolicznych miastach GZM. Lista miejscowości jest na stronie „Obszar działania”.
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Konsultacja i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Nie musisz dzwonić – napisz SMS lub wiadomość na WhatsApp, oddzwonimy albo odpiszemy.