skup48h.plTrudne nieruchomości
Kupujemy nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym
Udziały, brak księgi wieczystej, księga niezgodna z rzeczywistością, nieuregulowany spadek, stare wpisy, samowola budowlana. Tam, gdzie inni rezygnują, my zaczynamy od sprawdzenia dokumentów.
Nie musisz sam rozumieć księgi wieczystej ani chodzić po urzędach. Pokaż nam to, co masz – nawet jeśli to tylko stary akt notarialny, umowa ze spółdzielnią albo sam adres. Sprawdzimy resztę i powiemy prosto: co jest możliwe, ile to potrwa i ile możemy zapłacić. Samo sprawdzenie jest bezpłatne.
Współpracujemy z sądem wieczystoksięgowym
Wyjaśnianie trudnych sytuacji w księgach to nasza codzienna praca
Wiele osób słyszy od kupujących albo od banku: „z takimi dokumentami nie da się sprzedać”. Zwykle da się – trzeba tylko uporządkować sprawę. Wnioski do sądu wieczystoksięgowego, wpis spadkobierców, sprostowanie danych, założenie księgi dla lokalu czy wykreślenie starej hipoteki robimy regularnie. Współpracujemy z sądami wieczystoksięgowymi i referendarzami sądowymi, a także z notariuszami, geodetami i prawnikami – dzięki temu wiemy, jakich dokumentów sąd będzie potrzebował i jak przygotować wniosek, żeby sprawa szła sprawnie.
Sprawdzenie stanu prawnego jest częścią naszej usługi. Analiza księgi wieczystej, ewidencji i dokumentów nic Cię nie kosztuje. Jeśli trzeba złożyć wniosek do sądu albo zrobić coś u notariusza, zanim zaczniemy, powiemy, jakie są opłaty i kto je ponosi – najczęściej rozliczamy je w cenie.
Najczęstsze problemy
Co może być „nie tak” i co z tym robimy
| Sytuacja | Co to znaczy po ludzku | Co możemy zrobić |
|---|---|---|
| Udział we współwłasności (np. 1/2, 1/4) | Masz część mieszkania, domu lub działki razem z innymi osobami. | Kupujemy sam udział. Nie potrzebujesz na to zgody pozostałych współwłaścicieli. Potem to my spokojnie rozmawiamy z nimi o dalszych krokach. |
| Udział w spadku przed działem | Odziedziczyłeś część, ale spadek nie został jeszcze podzielony między spadkobierców. | Kupujemy udział w spadku u notariusza. Wcześniej sprawdzamy, czy pozostałym spadkobiercom przysługuje prawo pierwokupu. |
| Nieuregulowany spadek | Nikt nie przeprowadził sprawy spadkowej – nie ma aktu poświadczenia dziedziczenia ani postanowienia sądu. | Pomagamy zebrać akty stanu cywilnego, umawiamy notariusza albo przygotowujemy wniosek do sądu. |
| W księdze wieczystej jest osoba, która nie żyje | Księga pokazuje np. rodziców albo dziadków, choć od lat ich nie ma. | Po uregulowaniu spadku składamy wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpis spadkobierców. |
| Księga wieczysta nie zgadza się z rzeczywistością | Inna powierzchnia, brak piwnicy, dobudówka, inny numer domu, inne granice działki. | Porównujemy księgę z ewidencją gruntów i budynków, w razie potrzeby zamawiamy geodetę i składamy wnioski o sprostowanie. |
| Brak księgi wieczystej | Mieszkanie spółdzielcze albo lokal w starej kamienicy nie ma własnej księgi. | Kupujemy na podstawie zaświadczenia ze spółdzielni albo pomagamy założyć księgę. |
| Stara hipoteka, której nikt nie wykreślił | Kredyt dawno spłacony, a hipoteka nadal widnieje w księdze. Czasem bank już nie istnieje. | Uzyskujemy zgodę banku (lub jego następcy) na wykreślenie albo prowadzimy sprawę o wykreślenie. |
| Służebność, dożywocie, prawo do mieszkania | Ktoś ma zapisane prawo, żeby mieszkać lub korzystać z nieruchomości. | Dokładnie analizujemy zapis i uwzględniamy go w wycenie. Nigdy nie zmuszamy nikogo do wyprowadzki. |
| Lokator albo osoby zameldowane | W mieszkaniu ktoś mieszka lub jest zameldowany. | Sprawdzamy umowę i sytuację. Samo zameldowanie nie blokuje sprzedaży. |
| Samowola budowlana, dom bez odbioru | Dobudówka bez pozwolenia, niedokończony dom, brak odbioru budynku. | Oceniamy, czy i jak można to zalegalizować, i uwzględniamy koszty w cenie. |
| Działka bez dostępu do drogi | Do działki nie prowadzi droga publiczna albo dojazd jest „po sąsiedzku”. | Sprawdzamy możliwość ustanowienia służebności drogi albo innego rozwiązania. |
| Współwłaściciel, z którym nie ma kontaktu | Ktoś wyjechał, nie odbiera, nie wiadomo, gdzie mieszka. | Kupujemy Twoją część, a dalszym uregulowaniem sprawy (w razie potrzeby w sądzie) zajmujemy się my. |
Jak sprawdzamy
Cztery kroki, bez Twojego biegania po urzędach
1. Zbieramy to, co masz
Adres, stare akty, umowy, postanowienia sądu, zaświadczenia. Jeśli nic nie masz – wystarczy adres.
2. Sprawdzamy rejestry
Księgę wieczystą, ewidencję gruntów i budynków, plan miejscowy, a w razie potrzeby akta w sądzie.
3. Mówimy po ludzku, co wyszło
Bez prawniczego żargonu: co jest w porządku, co trzeba poprawić, ile to potrwa.
4. Oferta z rozpisanymi kosztami
W ofercie widzisz, ile kosztuje uporządkowanie spraw i kto za to płaci.
Pytania
Częste pytania o trudne nieruchomości
Czy mogę sprzedać swój udział bez zgody rodzeństwa lub innych współwłaścicieli?
Tak. Udział we współwłasności możesz sprzedać sam. Wyjątkiem są niektóre sytuacje przy udziale w spadku przed działem – wtedy pozostałym spadkobiercom może przysługiwać prawo pierwokupu. Sprawdzimy to przed ofertą.
Czy za udział zapłacicie tyle samo, co za odpowiednią część całego mieszkania?
Zwykle trochę mniej i mówimy to uczciwie. Kupując udział, przejmujemy współwłasność z innymi osobami, czas i koszty uregulowania sprawy. W ofercie pokażemy, jak to policzyliśmy.
Ile kosztuje sprawdzenie stanu prawnego?
Nic. To część naszej usługi, także jeśli ostatecznie nie sprzedasz nam nieruchomości.
Jak długo trwa sprawa w sądzie wieczystoksięgowym?
To zależy od sądu i rodzaju wniosku – od kilku tygodni do kilku miesięcy. Na początku podamy realny termin, a potem informujemy o postępach.
Nie mam żadnych dokumentów. Czy to problem?
Nie. Wystarczy adres albo numer działki. Księgę wieczystą i ewidencję sprawdzimy sami, a brakujące dokumenty pomożemy zamówić.
W księdze jest zapisana hipoteka banku, który już nie istnieje. Co teraz?
Ustalamy, kto przejął ten bank, i prosimy o zgodę na wykreślenie. Jeśli to się nie uda, są inne drogi prawne. To częsta sytuacja i da się ją rozwiązać.
Czy kupicie nieruchomość, w której mieszka ktoś z rodziny?
Możemy to rozważyć, ale tylko z pełnym szacunkiem dla tej osoby i zgodnie z prawem. Nigdy nie wywieramy presji na mieszkańców.
Masz nieruchomość z „trudnymi” dokumentami?
Opisz sytuację w kilku zdaniach albo wyślij zdjęcia dokumentów na WhatsApp. Sprawdzimy bezpłatnie i powiemy, co da się zrobić.