skup48h.plSzkody górnicze
Dom lub mieszkanie ze szkodami górniczymi? Kupimy je
Pęknięte ściany, przechylony budynek, krzywe podłogi, zalewana piwnica, osiadający teren. Banki niechętnie kredytują takie nieruchomości, więc kupujących jest niewielu. My oglądamy je bez uprzedzeń i mówimy uczciwie, ile są warte.
Ostateczna cena zależy od stanu technicznego, sytuacji prawnej, lokalizacji i terminu. „Wycena w 24 h” i „pieniądze nawet w 48 h” to nasza praktyka przy kompletnych dokumentach – nie obietnica w każdej sprawie. Każda oferta jest niewiążąca, dopóki nie podpiszemy umowy u notariusza.
Skąd się biorą
Szkody górnicze na Śląsku i w Zagłębiu
Przez ponad 150 lat pod miastami regionu wydobywano węgiel. Skutki widać do dziś – także tam, gdzie kopalnie dawno zamknięto. Najczęstsze objawy to:
- ukośne pęknięcia ścian i nadproży, odpadające tynki,
- przechylenie budynku – drzwi i okna zaczynają się zacinać,
- osiadanie i nierówności terenu, zapadliska,
- podtopienia i zalewiska, wilgoć w piwnicach,
- odczuwalne wstrząsy w rejonach czynnych kopalń.
Przykłady z regionu: Bytom (Karb, Miechowice), Mysłowice (Morgi, Wesoła), Jaworzno (Byczyna), Sosnowiec (Maczki, Kazimierz Górniczy), Będzin (Łagisza), Katowice (Murcki, Kostuchna).
Kto odpowiada
Szkoda górnicza a roszczenie wobec kopalni
Za szkody spowodowane ruchem zakładu górniczego odpowiada co do zasady przedsiębiorca górniczy, czyli kopalnia. Gdy kopalni już nie ma, odpowiedzialność może przejść na jej następcę prawnego albo Skarb Państwa – sprawy zlikwidowanych kopalń prowadzi często Spółka Restrukturyzacji Kopalń.
Naprawienie szkody polega najczęściej na naprawie budynku (przywróceniu stanu poprzedniego), a gdy to niemożliwe lub nieopłacalne – na odszkodowaniu. Roszczenia się przedawniają, dlatego nie warto zwlekać ze zgłoszeniem szkody.
Jak działamy
Krok po kroku
Rozmowa i zdjęcia
Wyślij zdjęcia pęknięć i elewacji. Zapytamy o historię szkód i zgłoszeń.
Sprawdzenie
Księga wieczysta, plan miejscowy, informacja o terenie górniczym, decyzje nadzoru budowlanego.
Oględziny
W razie potrzeby z konstruktorem lub rzeczoznawcą – na nasz koszt.
Oferta i notariusz
Oferta na piśmie z wyjaśnieniem, jak szkody wpłynęły na cenę. Akt u notariusza, przelew.
Dlaczego trudno sprzedać
Co odstrasza zwykłych kupujących
- Bank może odmówić kredytu albo obniżyć wycenę nieruchomości na terenie górniczym.
- Kupujący boją się kosztów naprawy i dalszego osiadania.
- Ubezpieczyciele bywają ostrożni.
- Formalności z kopalnią lub SRK trwają długo.
My kupujemy za gotówkę (przelewem), bez kredytu. Ryzyko i formalności bierzemy na siebie – i uwzględniamy je w cenie w sposób, który wyjaśniamy na piśmie.
Pytania i odpowiedzi
Częste pytania
Czy kupujecie budynki z nakazem opuszczenia lub wyłączone z użytkowania?
Każdą sytuację oceniamy indywidualnie. Czasem kupno jest możliwe, czasem nie – powiemy to na początku, bez zwodzenia.
Skąd mam wiedzieć, czy dom leży na terenie górniczym?
Informację można uzyskać w urzędzie miasta lub gminy (plan miejscowy, studium), w starostwie albo bezpośrednio od przedsiębiorcy górniczego. Sprawdzimy to za Ciebie w ramach wyceny.
Zgłosiłem szkodę do kopalni, ale sprawa trwa. Mogę sprzedać dom?
Tak. Trzeba tylko jasno ustalić, co dzieje się z roszczeniem. Możesz je zachować albo przenieść na nas – obie opcje opisujemy w ofercie.
Czy szkody górnicze bardzo obniżają cenę?
To zależy od skali uszkodzeń i kosztu naprawy. Przy niewielkich rysach różnica bywa mała, przy przechyle budynku – duża. Pokażemy Ci wyliczenie.
Czy kupicie też mieszkanie w bloku ze szkodami?
Tak. W blokach szkody zwykle dotyczą całego budynku – sprawdzamy wtedy dokumenty wspólnoty lub spółdzielni i plan napraw.
Co z drobnymi pęknięciami, które mogą nie być szkodą górniczą?
Nie każde pęknięcie to szkoda górnicza – mogą je powodować np. osiadanie gruntu czy wady budowy. Dla nas nie ma to dużego znaczenia: wyceniamy stan, który widzimy.
Czy pomożecie zgłosić szkodę?
Możemy wskazać, gdzie i jak ją zgłosić, oraz polecić specjalistów od szkód górniczych. Nie pobieramy za to opłat i nie wymagamy, żebyś potem sprzedał nam dom.
Czy kupujecie działki na terenach pogórniczych?
Tak, po sprawdzeniu planu miejscowego i warunków zabudowy.
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Konsultacja i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Nie musisz dzwonić – napisz SMS lub wiadomość na WhatsApp, oddzwonimy albo odpiszemy.