skup48h.plKomornik i licytacja
Komornik zajął mieszkanie? Jeszcze możesz sprzedać je na lepszych warunkach niż na licytacji
Pismo od komornika, opis i oszacowanie, termin licytacji – to ogromny stres. Ale dopóki nie zapadło prawomocne przysądzenie własności, zwykle jest jeszcze czas na rozwiązanie, w którym zostanie Ci więcej pieniędzy. Pomożemy przejść przez to krok po kroku.
Ostateczna cena zależy od stanu technicznego, sytuacji prawnej, lokalizacji i terminu. „Wycena w 24 h” i „pieniądze nawet w 48 h” to nasza praktyka przy kompletnych dokumentach – nie obietnica w każdej sprawie. Każda oferta jest niewiążąca, dopóki nie podpiszemy umowy u notariusza.
Dlaczego przed licytacją
Licytacja a sprzedaż – porównanie
| Licytacja komornicza | Sprzedaż przed licytacją | |
|---|---|---|
| Cena wywołania | na pierwszej licytacji nieruchomości – ¾ wartości z oszacowania, na drugiej – ⅔ | cena rynkowa skupu ustalona z Tobą |
| Koszty | dochodzą koszty egzekucji i opłaty komornicze | dług spłacamy z ceny, często z mniejszymi kosztami |
| Kto decyduje o terminie | sąd i komornik | Ty – ustalamy termin aktu i wyprowadzki |
| Wyprowadzka | po przysądzeniu własności nabywca może żądać opróżnienia lokalu | termin wydania mieszkania uzgadniamy i zapisujemy w akcie |
| Co zostaje dla Ciebie | to, co zostanie po zaspokojeniu wierzycieli i kosztów – często niewiele | różnica między ceną a długiem trafia na Twój rachunek |
Jak działamy
Krok po kroku – sprzedaż mieszkania z komornikiem
1. Przegląd pism
Ty: przesyłasz zdjęcia pism od komornika (sygnatura sprawy, wierzyciel, kwota).
My: sprawdzamy księgę wieczystą, etap egzekucji i termin licytacji. Mówimy, ile realnie jest czasu.
⏱ 1–2 dni
2. Kwota do spłaty
Ty: podpisujesz upoważnienie do uzyskania informacji.
My: ustalamy z wierzycielem (i komornikiem) aktualne saldo z odsetkami i kosztami. Próbujemy wynegocjować lepsze warunki.
⏱ 3–14 dni
3. Wstrzymanie licytacji
Ty: –
My: proponujemy wierzycielowi spłatę z ceny w określonym terminie. Wierzyciel może wnioskować o zawieszenie egzekucji do czasu aktu.
⏱ zależnie od wierzyciela
4. Akt i spłata
Ty: podpisujesz akt u notariusza.
My: spłacamy wierzyciela i koszty egzekucji bezpośrednio z ceny (lub przez depozyt notarialny). Resztę dostajesz Ty. Wierzyciel składa wniosek o umorzenie egzekucji, a wpisy w księdze są wykreślane.
⏱ dzień aktu + kilka tygodni na wykreślenia
Ważne
Kilka rzeczy, które warto wiedzieć
- Zajęte mieszkanie można sprzedać, ale samo zbycie nie zatrzymuje egzekucji – dlatego kluczowe jest spłacenie wierzyciela i umorzenie postępowania. Tym się zajmujemy.
- Im wcześniej, tym więcej możliwości. Przed opisem i oszacowaniem jest zwykle kilka miesięcy, tuż przed licytacją – tygodnie.
- Kilku wierzycieli? Ustalamy kwoty u każdego z nich – także tych, którzy przyłączyli się do egzekucji.
- Nie płać nikomu za „wstrzymanie komornika”. Uczciwy kupujący nie bierze od Ciebie pieniędzy.
- Gdy dług przewyższa wartość mieszkania, powiemy to wprost i wskażemy inne możliwości.
Pytania i odpowiedzi
Częste pytania
Mam wyznaczony termin licytacji. Czy to nie za późno?
Często nie. Jeśli wierzyciel zgodzi się na spłatę z ceny, może wnioskować o zawieszenie egzekucji. Liczy się czas – zadzwoń jak najszybciej.
Czy komornik musi się zgodzić na sprzedaż?
Sprzedaż zawierasz Ty jako właściciel. Komornik prowadzi egzekucję na wniosek wierzyciela – dlatego najważniejsze są ustalenia z wierzycielem, a po spłacie wniosek o umorzenie postępowania.
Co z kosztami komorniczymi?
Do długu dochodzą koszty egzekucji. Ustalamy ich wysokość i rozliczamy je przy spłacie.
Czy mogę zostać w mieszkaniu po sprzedaży?
Tak, na uzgodniony czas zapisany w akcie notarialnym.
Komornik zajął tylko część mojego wynagrodzenia, a mieszkanie nie jest zajęte. Czy mogę sprzedać?
Tak. Sprzedaż jest wtedy prostsza. Z ceny możesz spłacić dług i zakończyć egzekucję.
Ile kosztuje Wasza pomoc?
Nic. Rozmowy z wierzycielem, sprawdzenie dokumentów i koszty notarialne są po naszej stronie.
Co, jeśli mieszkanie jest współwłasnością, a długi ma tylko jeden współwłaściciel?
Egzekucja może dotyczyć udziału dłużnika. Wtedy możemy kupić ten udział albo całą nieruchomość od wszystkich współwłaścicieli.
Czy po licytacji jeszcze coś da się zrobić?
Po licytacji sąd udziela przybicia, a potem wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Możliwości są wtedy bardzo ograniczone – dlatego warto działać przed licytacją.
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Konsultacja i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Nie musisz dzwonić – napisz SMS lub wiadomość na WhatsApp, oddzwonimy albo odpiszemy.