skup48h.plWierzyciele
Rozmawiamy z wierzycielami – żeby po sprzedaży zostało Ci więcej
Gdy mieszkanie jest obciążone hipoteką, długiem w spółdzielni albo zajęte przez komornika, sama sprzedaż to dopiero połowa sprawy. Druga połowa to rozmowa z wierzycielem: ile dokładnie trzeba spłacić, czy można zrezygnować z części odsetek i kosztów, jak bezpiecznie wykreślić hipotekę. Zajmujemy się tym razem z Tobą.
Ostateczna cena zależy od stanu technicznego, sytuacji prawnej, lokalizacji i terminu. „Wycena w 24 h” i „pieniądze nawet w 48 h” to nasza praktyka przy kompletnych dokumentach – nie obietnica w każdej sprawie. Każda oferta jest niewiążąca, dopóki nie podpiszemy umowy u notariusza.
Co robimy
Jak wyglądają rozmowy z wierzycielami
1. Ustalamy, komu i ile
Ty: podpisujesz upoważnienie do uzyskania informacji (nie do sprzedaży!).
My: sprawdzamy dział IV księgi wieczystej, pisma od komornika i banku, zaległości w spółdzielni. Robimy listę wierzycieli i kwot.
⏱ 2–7 dni
2. Proponujemy spłatę z ceny
Ty: decydujesz, czy chcesz sprzedać i za jaką kwotę.
My: pokazujemy wierzycielowi, że dostanie pieniądze szybko i jednorazowo – z ceny przy akcie. Prosimy o zaświadczenie o kwocie do spłaty i zgodę na wykreślenie hipoteki po zapłacie.
⏱ 1–3 tygodnie
3. Negocjujemy warunki
Ty: akceptujesz albo odrzucasz wynegocjowane warunki.
My: tam, gdzie to realne, prosimy o rezygnację z części odsetek, kosztów windykacji lub opłat, o wstrzymanie egzekucji do dnia aktu, o rozłożenie reszty długu na raty.
⏱ zależnie od wierzyciela
4. Spłata przy akcie
Ty: podpisujesz akt u notariusza.
My: część ceny trafia bezpośrednio do wierzyciela (lub do depozytu notarialnego), reszta do Ciebie. Wierzyciel wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a przy egzekucji – składa wniosek o jej umorzenie.
⏱ dzień aktu
Z kim rozmawiamy
Rodzaje wierzycieli
Banki
Kredyt hipoteczny, kredyt konsolidacyjny, debet. Banki zwykle wolą szybką spłatę niż długą egzekucję.
Fundusze i firmy windykacyjne
Wierzytelności kupione od banków lub firm pożyczkowych. Bywa, że przy jednorazowej spłacie zgadzają się na rabat.
Wierzyciele prywatni
Pożyczki z hipoteką na rzecz osoby prywatnej. Sprawdzamy umowy i kwoty – zdarzają się zawyżone odsetki.
Spółdzielnie i wspólnoty
Zaległy czynsz i fundusz remontowy. Spłacamy z ceny i prosimy o zaświadczenie o braku zadłużenia.
Uczciwie
Czego nie obiecujemy
- Nie obiecujemy, że wierzyciel zgodzi się na rabat – to jego decyzja.
- Nie bierzemy opłat za negocjacje i nie wymagamy pełnomocnictwa do sprzedaży Twojej nieruchomości.
- Jeśli długi przewyższają wartość mieszkania, powiemy to wprost i wskażemy inne możliwości (np. rozmowę z doradcą o upadłości konsumenckiej).
- Wszystkie ustalenia z wierzycielami dostajesz na piśmie.
Pytania i odpowiedzi
Częste pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie z hipoteką?
Tak. Hipoteka nie blokuje sprzedaży – część ceny przekazuje się wtedy bezpośrednio do banku na spłatę kredytu, a bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.
Co to jest promesa banku?
To pismo, w którym bank podaje kwotę potrzebną do spłaty kredytu na określony dzień i zobowiązuje się wydać zgodę na wykreślenie hipoteki po jej otrzymaniu. Zwykle trzeba na nie poczekać kilka dni.
Czy fundusz windykacyjny może umorzyć część długu?
Bywa, że tak – szczególnie odsetki i koszty, gdy dostaje szybką, jednorazową spłatę. Nie ma jednak na to gwarancji.
Komornik już prowadzi egzekucję. Czy rozmowa z wierzycielem ma sens?
Tak. To wierzyciel decyduje o egzekucji – może wnioskować o jej zawieszenie, a po spłacie o umorzenie. Do tego trzeba też rozliczyć koszty komornicze.
Czy wierzyciel może się nie zgodzić na sprzedaż?
Wierzyciel nie musi „zgadzać się na sprzedaż” – ale żeby kupujący dostał nieruchomość bez hipoteki i bez egzekucji, dług musi zostać spłacony albo wierzyciel musi wyrazić zgodę na zwolnienie zabezpieczenia.
Ile kosztuje Wasza pomoc w negocjacjach?
Nic. To część naszej usługi przy zakupie nieruchomości.
Poradnik
Przeczytaj też
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Konsultacja i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Nie musisz dzwonić – napisz SMS lub wiadomość na WhatsApp, oddzwonimy albo odpiszemy.