skup48h.plSpadek
Mieszkanie po bliskich? Możemy kupić nieruchomość – albo sam spadek
Śmierć bliskiej osoby to trudny czas, a dochodzą do tego sprawy, o których wcześniej nikt nie myślał: sąd lub notariusz, kilku spadkobierców, długi, rachunki za puste mieszkanie. Wyjaśnimy możliwości spokojnie i bez pośpiechu.
Ostateczna cena zależy od stanu technicznego, sytuacji prawnej, lokalizacji i terminu. „Wycena w 24 h” i „pieniądze nawet w 48 h” to nasza praktyka przy kompletnych dokumentach – nie obietnica w każdej sprawie. Każda oferta jest niewiążąca, dopóki nie podpiszemy umowy u notariusza.
Dwie drogi
Co możemy kupić
Nieruchomość ze spadku
Gdy spadek jest uregulowany (jest postanowienie sądu albo akt poświadczenia dziedziczenia), wszyscy spadkobiercy mogą wspólnie sprzedać mieszkanie lub dom. Jeśli spadek nie jest uregulowany – przeprowadzimy to razem z Tobą.
Spadek albo udział w spadku
Możesz sprzedać cały spadek lub swój udział w spadku – nawet przed działem spadku i bez zgody pozostałych spadkobierców. Wtedy to my stajemy się współspadkobiercą i dalsze sprawy (dział spadku, rozmowy z rodzeństwem) bierzemy na siebie.
Sprzedaż spadku
Kiedy sprzedaż spadku lub udziału w spadku ma sens
- Jest kilku spadkobierców i nie mogą się porozumieć.
- Jeden ze spadkobierców mieszka za granicą lub nie ma z nim kontaktu.
- Nie chcesz prowadzić latami sprawy o dział spadku.
- Potrzebujesz pieniędzy teraz, a nie po zakończeniu sporu.
- W spadku jest kilka składników (mieszkanie, działka, garaż) i chcesz „wyjść” z całości jedną umową.
Terminy i obowiązki
O czym trzeba pamiętać po śmierci bliskiej osoby
| Termin | Co | Dlaczego ważne |
|---|---|---|
| 6 miesięcy od dowiedzenia się o powołaniu do spadku | Przyjęcie albo odrzucenie spadku (u notariusza lub w sądzie) | Jeśli nic nie zrobisz, przyjmujesz spadek z dobrodziejstwem inwentarza – za długi odpowiadasz do wartości spadku |
| 6 miesięcy od uprawomocnienia postanowienia / zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia | Zgłoszenie nabycia spadku do urzędu skarbowego (SD-Z2) – dla najbliższej rodziny | Dzięki zgłoszeniu najbliższa rodzina może być zwolniona z podatku od spadków |
| 5 lat od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca | Sprzedaż bez podatku dochodowego | Od 2019 r. okres 5 lat liczy się od nabycia przez spadkodawcę, nie przez spadkobiercę |
| Na bieżąco | Opłaty za mieszkanie (czynsz, media) i zabezpieczenie lokalu | Długi za puste mieszkanie rosną – możemy przejąć opiekę nad lokalem do czasu sprzedaży |
To informacje ogólne. W konkretnej sprawie warto potwierdzić terminy u notariusza lub doradcy podatkowego.
Krok po kroku
Jak to wygląda z nami
Rozmowa
Kto jest spadkobiercą, czy jest testament, czy sprawa jest w sądzie, czy są długi.
Dokumenty
Akty stanu cywilnego, akt zgonu, testament. Możemy je zamówić za Ciebie.
Stwierdzenie nabycia
Akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza (gdy wszyscy spadkobiercy się stawią) albo wniosek do sądu.
Oferta i akt
Kupujemy nieruchomość od wszystkich albo spadek / udział w spadku od tych, którzy chcą sprzedać.
Pytania i odpowiedzi
Częste pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie po rodzicach, jeśli nie mam jeszcze postanowienia o spadku?
Samego mieszkania – nie, najpierw trzeba potwierdzić, kto jest spadkobiercą. Ale można to zrobić szybko u notariusza (akt poświadczenia dziedziczenia), a my możemy pokryć koszty i rozliczyć je w cenie.
Brat nie chce sprzedać mieszkania po mamie. Co mogę zrobić?
Możesz sprzedać swój udział w spadku – nie potrzebujesz do tego jego zgody. Dalsze sprawy (dział spadku, rozmowy) przejmujemy my.
Jeden ze spadkobierców mieszka za granicą. Czy musi przyjechać?
Nie. Może udzielić pełnomocnictwa u konsula lub notariusza za granicą.
Mama miała długi. Czy mam się bać?
Jeśli spadek przyjęto z dobrodziejstwem inwentarza (to dziś zasada, gdy nikt nie złożył oświadczenia), za długi odpowiadasz do wartości spadku. Sprawdzimy, jakie są długi, i powiemy, co się opłaca – czasem lepiej spadek odrzucić.
W mieszkaniu zostały meble i rzeczy po zmarłym. Co z nimi?
Zabierasz pamiątki i to, co chcesz. Resztę możemy wywieźć po sprzedaży – bez dodatkowych kosztów dla Ciebie.
Czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania po spadku?
Jeśli od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, minęło 5 lat – zwykle nie. Jeśli mniej – podatek może wystąpić, ale można odliczyć np. udokumentowane koszty. Warto to sprawdzić z doradcą.
Ile trwa stwierdzenie nabycia spadku?
U notariusza – zwykle jedna wizyta, gdy stawią się wszyscy spadkobiercy. W sądzie – od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Czy kupujecie spadek, w którym jest tylko udział w mieszkaniu?
Tak. Często spadkodawca miał np. ½ mieszkania, a drugą połowę ma ktoś z rodziny. Takie sytuacje są dla nas codziennością.
Czy kupicie mieszkanie, w którym ktoś z rodziny mieszka?
Tak, choć to bardziej złożona sytuacja. Kupujemy wtedy zwykle udział w spadku lub w nieruchomości i rozmawiamy z mieszkającą osobą o rozwiązaniu.
Czy koszty sprawy spadkowej muszę zapłacić z góry?
Nie zawsze. W wielu sprawach możemy pokryć koszty notariusza lub sądu i rozliczyć je w cenie. Zapisujemy to w ofercie.
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Konsultacja i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Nie musisz dzwonić – napisz SMS lub wiadomość na WhatsApp, oddzwonimy albo odpiszemy.