skup48h.plDługi, kredyt, hipoteka
Zadłużone mieszkanie? Dług spłacimy z ceny, a różnica trafi do Ciebie
Zaległe raty kredytu, czynsz w spółdzielni, pożyczki z hipoteką, wezwania od windykacji. Nie musisz mieć pieniędzy na spłatę przed sprzedażą – rozliczymy wszystko u notariusza.
Ostateczna cena zależy od stanu technicznego, sytuacji prawnej, lokalizacji i terminu. „Wycena w 24 h” i „pieniądze nawet w 48 h” to nasza praktyka przy kompletnych dokumentach – nie obietnica w każdej sprawie. Każda oferta jest niewiążąca, dopóki nie podpiszemy umowy u notariusza.
Jak to działa
Spłata długu z ceny – krok po kroku
Lista długów
Ustalamy, komu i ile jesteś winien – także odsetki i koszty.
Rozmowa z wierzycielami
Prosimy o zaświadczenia i próbujemy wynegocjować lepsze warunki.
Akt notarialny
Część ceny trafia bezpośrednio do wierzycieli, reszta na Twój rachunek.
Wykreślenia
Wierzyciel wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, spółdzielnia – zaświadczenie o braku zadłużenia.
Rodzaje długów
Z czym przychodzą do nas ludzie
Kredyt hipoteczny
Raty przestały się „spinać”, bank wypowiedział umowę albo grozi wypowiedzeniem. Spłacamy kredyt przy akcie na podstawie zaświadczenia z banku.
Zaległy czynsz
Zadłużenie w spółdzielni lub wspólnocie – spłacamy z ceny. Mieszkanie spółdzielcze z długiem też da się sprzedać.
Pożyczki i chwilówki
Długi bez hipoteki nie obciążają mieszkania, dopóki komornik go nie zajmie. Ze sprzedaży możesz je jednak spłacić i zacząć od nowa.
Hipoteka prywatna
Pożyczka od osoby prywatnej z hipoteką na mieszkaniu. Sprawdzamy umowę i wysokość odsetek.
Uczciwie
Zanim zdecydujesz
- Jeśli możesz spłacić dług w inny sposób (np. restrukturyzacja kredytu w banku) – rozważ to. Czasem sprzedaż nie jest konieczna.
- Jeśli długi przewyższają wartość mieszkania, sprzedaż może nie wystarczyć. Powiemy to wprost.
- Nie podpisuj żadnych umów pożyczki „pod zastaw mieszkania” bez konsultacji – to częsta pułapka.
- Nie płać nikomu z góry za „pomoc w oddłużeniu”.
Pytania i odpowiedzi
Częste pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie, które ma jeszcze kredyt hipoteczny?
Tak. Kredyt spłacamy z ceny bezpośrednio do banku na podstawie zaświadczenia o saldzie. Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.
Bank wypowiedział mi umowę kredytu. Co teraz?
Po wypowiedzeniu bank może dochodzić całej kwoty, a potem skierować sprawę do komornika. Sprzedaż przed egzekucją daje zwykle lepszy wynik. Porozmawiajmy jak najszybciej.
Mam zaległy czynsz w spółdzielni. Czy spółdzielnia może odebrać mi mieszkanie?
Spółdzielnia może dochodzić długu w sądzie i przez komornika. Sprzedaż mieszkania i spłata długu z ceny zamyka sprawę.
Czy będę wpisany do BIK po sprzedaży?
Spłata kredytu kończy zobowiązanie, ale historia opóźnień może być widoczna w BIK przez pewien czas. Sprzedaż nie pogarsza historii – zatrzymuje dalsze zaległości.
Dług jest wyższy niż wartość mieszkania. Czy kupicie?
Czasem możliwa jest ugoda z wierzycielem, który zgodzi się zwolnić hipotekę za mniejszą kwotę. Jeśli nie – powiemy to uczciwie i wskażemy inne drogi.
Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli współwłaściciel (np. były małżonek) nie płaci swojej części kredytu?
Tak, ale potrzebna jest zgoda obu współwłaścicieli na sprzedaż całości. Jeśli jej nie ma – możesz sprzedać swój udział.
Ile zostanie mi pieniędzy?
Cena minus długi i ewentualne koszty egzekucji. Pokażemy Ci wyliczenie przed podpisaniem czegokolwiek.
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Konsultacja i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Nie musisz dzwonić – napisz SMS lub wiadomość na WhatsApp, oddzwonimy albo odpiszemy.