Słowniczek – trudne słowa wyjaśnione prosto

Akt notarialny

Umowa podpisywana u notariusza. Przy sprzedaży nieruchomości to jedyna ważna forma. Notariusz czyta ją na głos i wyjaśnia.

Akt poświadczenia dziedziczenia

Dokument od notariusza, który potwierdza, kto dziedziczy. Można go zrobić, gdy wszyscy spadkobiercy są zgodni.

Stwierdzenie nabycia spadku

Postanowienie sądu, które potwierdza, kto dziedziczy. Potrzebne, gdy nie da się zrobić tego u notariusza.

Dział spadku

Podział odziedziczonego majątku między spadkobierców – u notariusza albo w sądzie.

Księga wieczysta (KW)

Publiczny rejestr prowadzony przez sąd. Pokazuje, kto jest właścicielem, jakie są długi (hipoteki) i inne prawa do nieruchomości.

Sąd wieczystoksięgowy

Wydział sądu rejonowego, który prowadzi księgi wieczyste i dokonuje w nich wpisów, np. nowego właściciela czy wykreślenia hipoteki.

Hipoteka

Zabezpieczenie długu na nieruchomości, zwykle kredytu. Wpisuje się ją do księgi wieczystej. Po spłacie długu trzeba ją wykreślić.

Udział

Część nieruchomości, np. 1/2 czy 1/4, którą masz razem z innymi osobami.

Współwłasność

Sytuacja, w której nieruchomość ma kilku właścicieli, każdy z określonym udziałem.

Zniesienie współwłasności

Zakończenie współwłasności – np. przez sprzedaż, podział albo spłatę jednej osoby przez inne. Można to zrobić u notariusza albo w sądzie.

Prawo pierwokupu

Prawo pierwszeństwa zakupu. Jeśli komuś przysługuje, trzeba mu najpierw zaproponować zakup na tych samych warunkach.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Rodzaj prawa do mieszkania w spółdzielni. Można je sprzedać, odziedziczyć i obciążyć hipoteką – także bez księgi wieczystej.

Odrębna własność lokalu

Pełna własność mieszkania, z własną księgą wieczystą.

Ewidencja gruntów i budynków

Rejestr prowadzony przez starostwo lub urząd miasta. Zawiera m.in. powierzchnię i granice działek. Czasem różni się od księgi wieczystej.

Wypis i wyrys

Dokumenty z ewidencji gruntów – opis i mapka działki. Potrzebne m.in. przy sprzedaży działki.

Służebność

Prawo innej osoby do korzystania z nieruchomości, np. przejazdu przez działkę albo mieszkania w domu.

Dożywocie

Umowa, w której ktoś przekazuje nieruchomość w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę.

Zajęcie komornicze

Wpis komornika, który zabezpiecza dług na nieruchomości. Nie oznacza jeszcze licytacji.

Licytacja komornicza

Sprzedaż nieruchomości przez komornika. Cena wywołania to 3/4 wartości oszacowania przy pierwszej licytacji i 2/3 przy drugiej.

Wierzyciel

Osoba lub firma, której jesteś winien pieniądze, np. bank.

Pełnomocnictwo notarialne

Upoważnienie innej osoby do działania w Twoim imieniu, np. do sprzedaży mieszkania. Musi mieć formę aktu notarialnego.

Zadatek

Kwota wpłacana przy umowie przedwstępnej. Jeśli kupujący się wycofa – przepada; jeśli sprzedający – zwraca podwójnie. Uwaga: my nigdy nie prosimy Cię o wpłaty.

Umowa przedwstępna

Umowa, w której strony zobowiązują się podpisać umowę sprzedaży w przyszłości.

Wartość rynkowa

Cena, za jaką podobne nieruchomości w okolicy są rzeczywiście sprzedawane – nie cena z ogłoszeń.

Ceny transakcyjne

Kwoty z prawdziwych umów sprzedaży, zapisane w rejestrze cen nieruchomości. Na nich opieramy wycenę.

Samowola budowlana

Budowa lub rozbudowa bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia. Czasem można ją zalegalizować.

Przewłaszczenie na zabezpieczenie

Umowa, w której oddajesz nieruchomość jako zabezpieczenie pożyczki. Bardzo ryzykowna – przed podpisaniem pokaż ją prawnikowi.

To uproszczone wyjaśnienia, nie porada prawna. W konkretnej sprawie zawsze sprawdzamy dokumenty i przepisy.