skup48h.plUdziały w nieruchomości
Masz udział w mieszkaniu lub domu? Możesz go sprzedać
Połowa mieszkania po rozwodzie, ⅓ domu po rodzicach, ¼ działki z rodzeństwem. Współwłaściciele nie chcą sprzedać, nie chcą Cię spłacić albo nie ma z nimi kontaktu. Twój udział możesz sprzedać sam – bez ich zgody.
Ostateczna cena zależy od stanu technicznego, sytuacji prawnej, lokalizacji i terminu. „Wycena w 24 h” i „pieniądze nawet w 48 h” to nasza praktyka przy kompletnych dokumentach – nie obietnica w każdej sprawie. Każda oferta jest niewiążąca, dopóki nie podpiszemy umowy u notariusza.
Najważniejsze
Udział to Twoja własność
Zgodnie z Kodeksem cywilnym każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 k.c.). Oznacza to, że możesz sprzedać swoją część mieszkania, domu czy działki, nawet jeśli pozostali współwłaściciele się nie zgadzają albo nie odpowiadają na wiadomości. Umowę zawieramy u notariusza, który sprawdza, czy w Twoim przypadku nie ma wyjątków (np. przy nieruchomościach rolnych).
Kiedy to ma sens
Najczęstsze sytuacje
Po rozwodzie
Po ustaniu wspólności majątkowej byli małżonkowie stają się współwłaścicielami w częściach ułamkowych. Jedno mieszka, drugie płaci kredyt i nie ma z tego nic.
Po rodzicach
Rodzeństwo odziedziczyło dom. Jedno chce sprzedać, drugie mieszka i nie zamierza się wyprowadzić.
Brak kontaktu
Współwłaściciel mieszka za granicą, nie odpowiada albo nie wiadomo, gdzie jest.
Spór w sądzie
Sprawa o zniesienie współwłasności trwa latami, a Ty potrzebujesz pieniędzy teraz.
Cena
Dlaczego udział jest wart mniej niż „proporcjonalna część”?
Uczciwie: kupując udział, nie dostajemy całego mieszkania. Często nie możemy z niego korzystać, musimy porozumieć się z pozostałymi współwłaścicielami albo przeprowadzić sprawę o zniesienie współwłasności, która trwa i kosztuje. Dlatego cena udziału jest niższa niż odpowiednia część wartości całej nieruchomości.
W ofercie pokazujemy wyliczenie: wartość całości, Twój udział, koszty i czas potrzebny na uregulowanie sytuacji. Jeśli jest szansa, że pozostali współwłaściciele sprzedadzą razem z Tobą – podpowiemy, jak do nich podejść, bo wtedy wszyscy dostają więcej.
Po zakupie
Jak rozmawiamy z pozostałymi współwłaścicielami
- Spokojnie i z szacunkiem – piszemy, przedstawiamy się, proponujemy spotkanie.
- Proponujemy odkup ich udziałów albo sprzedaż naszego udziału na tych samych warunkach.
- Jeśli nie ma porozumienia – występujemy do sądu o zniesienie współwłasności. Nie stosujemy nacisków, nie „dokwaterowujemy” obcych osób i nie utrudniamy życia mieszkańcom.
Pytania i odpowiedzi
Częste pytania
Czy muszę powiadomić pozostałych współwłaścicieli o sprzedaży?
Prawo tego co do zasady nie wymaga, ale często warto – może się okazać, że też chcą sprzedać, a wtedy wszyscy uzyskacie wyższą cenę.
Czy pozostali współwłaściciele mają prawo pierwokupu?
Przy zwykłym mieszkaniu czy domu – zasadniczo nie. Wyjątki dotyczą m.in. niektórych nieruchomości rolnych. Notariusz sprawdzi to przed aktem.
Kupujecie udział w mieszkaniu spółdzielczym?
Tak – udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu też można sprzedać.
Mam udział, ale w mieszkaniu jest kredyt hipoteczny. Co wtedy?
Hipoteka obciąża całą nieruchomość. Sprawdzimy saldo kredytu i zaproponujemy rozwiązanie – czasem trzeba porozumieć się z bankiem.
Ile trwa sprzedaż udziału?
Gdy dokumenty są kompletne – zwykle 1–2 tygodnie.
Czy mogę sprzedać udział, jeśli były małżonek w nim mieszka?
Tak. Udział jest Twoją własnością. Mieszkający współwłaściciel nadal ma prawo korzystać z mieszkania – dlatego kwestie korzystania ustalamy potem z nim.
Czy płacę podatek?
Zasady są takie jak przy sprzedaży całej nieruchomości: liczy się, czy od końca roku nabycia minęło 5 lat. Przy rozwodzie i spadku obowiązują szczególne zasady liczenia – warto to sprawdzić z doradcą podatkowym.
Czy kupicie udział w działce rolnej?
Rozważamy to indywidualnie, bo przy gruntach rolnych obowiązują dodatkowe ograniczenia.
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Konsultacja i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Nie musisz dzwonić – napisz SMS lub wiadomość na WhatsApp, oddzwonimy albo odpiszemy.