Jak rozpoznać uczciwy skup mieszkań – 10 pytań przed podpisaniem

Większość firm, które kupują mieszkania, działa uczciwie. Zdarzają się jednak wyjątki. Najczęściej trafiają one na osoby w trudnej sytuacji: zadłużone, starsze, samotne albo zmęczone długą sprawą spadkową.

Dlatego przygotowaliśmy prostą listę pytań. Możesz ją wydrukować i zabrać na spotkanie. Zadaj te pytania każdej firmie, także nam.

10 pytań przed podpisaniem czegokolwiek

• Jaka to dokładnie firma? Poproś o pełną nazwę, numer KRS lub NIP i adres siedziby.
• Czy pobieracie jakiekolwiek opłaty? Uczciwy skup nie bierze pieniędzy od sprzedającego. Ani za wycenę, ani „za rezerwację”.
• Jak policzyliście cenę? Poproś o wyjaśnienie i porównanie z transakcjami w okolicy.
• Czy dostanę ofertę na piśmie? Z kwotą, terminem płatności i warunkami.
• Gdzie podpiszemy umowę? Sprzedaż mieszkania wymaga aktu notarialnego. Tylko u notariusza. Nie w samochodzie, nie w domu na zwykłej kartce.
• Kiedy i jak dostanę pieniądze? Najlepiej przelewem, w terminie zapisanym w akcie.
• Kto spłaci moje długi i jak? Bezpośrednio wierzycielowi lub komornikowi, zgodnie z aktem.
• Czy mogę zostać w mieszkaniu po sprzedaży? Jeśli tak – na jak długo, na jakich zasadach i czy jest to w umowie.
• Czy mogę pokazać umowę rodzinie lub prawnikowi? Odpowiedź „nie ma na to czasu” powinna zapalić lampkę ostrzegawczą.
• Co jeśli się rozmyślę? Do chwili podpisania aktu notarialnego masz prawo zrezygnować.

Jak sprawdzić firmę samodzielnie

Nie trzeba być prawnikiem, żeby sprawdzić podstawowe informacje. Wystarczy komputer lub telefon i kilka minut.

• KRS – bezpłatna wyszukiwarka Krajowego Rejestru Sądowego pokazuje, kto zarządza spółką, od kiedy działa i jaki ma adres.
• Biała lista podatników VAT – pokazuje numer NIP i rachunki bankowe firmy.
• Opinie w internecie – warto przeczytać kilka, zwłaszcza te dłuższe i opisujące konkretne sytuacje.
• Adres i osoba kontaktowa – uczciwa firma ma stały adres i przedstawia się imieniem i nazwiskiem.

Jeśli ktoś nie chce podać nazwy firmy albo numeru KRS, to wystarczający powód, żeby zakończyć rozmowę.

Dobrym znakiem jest też to, że firma sama podaje swoje dane na stronie internetowej, w ofercie i w umowie. Na przykład my działamy jako XOOL.PL sp. z o.o. i te dane znajdziesz w każdym dokumencie, który od nas dostaniesz.

Umowa przewłaszczenia – co to jest

To jedno z najważniejszych ostrzeżeń. Umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie polega na tym, że przenosisz własność mieszkania na pożyczkodawcę jako zabezpieczenie pożyczki. Mieszkanie formalnie przestaje być Twoje.

Jeśli pożyczka zostanie spłacona w terminie, mieszkanie ma wrócić. Jeśli nie – pożyczkodawca może je zatrzymać. Często za kwotę dużo niższą niż jego wartość.

Takie umowy bywają podpisywane u notariusza, więc wyglądają poważnie. Dlatego zawsze pytaj: czy to jest sprzedaż, czy pożyczka? Co dokładnie podpisuję? Jeśli nie rozumiesz umowy, nie podpisuj jej przed konsultacją z prawnikiem.

Sygnały, które powinny wzbudzić ostrożność

• Opłaty z góry, „kaucje”, „rezerwacje”, „koszty analizy”.
• Obietnica, że firma „zatrzyma komornika” za opłatą.
• Pożyczka pod zastaw mieszkania zamiast zwykłej sprzedaży.
• Pośpiech: „oferta ważna tylko dziś”, „notariusz czeka za godzinę”.
• Zniechęcanie do rozmowy z rodziną lub prawnikiem.
• Kwota podana przez telefon, która nagle spada przy notariuszu.
• Brak kopii dokumentów dla Ciebie.
• Umowa, w której cena jest inna, niż ustaliliście.

Na spotkanie zabierz bliską osobę

To prosta rada, ale bardzo skuteczna. Druga osoba zada pytania, o których łatwo zapomnieć. Przeczyta umowę spokojnie. Będzie świadkiem ustaleń.

Uczciwa firma nie tylko się na to zgodzi. Sama o to poprosi, szczególnie gdy rozmawia z osobą starszą. U nas rodzina jest zawsze mile widziana.

Jeśli na spotkaniu ktoś sugeruje, żeby „nie mieszać w to dzieci” albo „nie mówić nikomu”, potraktuj to jako sygnał, żeby zwolnić i wszystko sprawdzić.

Przed wizytą u notariusza

• Poproś o projekt aktu notarialnego kilka dni wcześniej.
• Sprawdź w nim cenę, termin płatności, numer rachunku i termin wydania mieszkania.
• Sprawdź, czy dokument nazywa się „umowa sprzedaży”, a nie „przewłaszczenie” czy „umowa pożyczki”.
• Pamiętaj, że notariusz odczytuje akt na głos. Możesz przerwać i zadać pytanie w każdej chwili.

Co dzieje się po podpisaniu aktu

Warto też wiedzieć, co powinno wydarzyć się po wizycie u notariusza. Wtedy łatwiej ocenić, czy wszystko przebiega prawidłowo.

• Otrzymujesz wypis aktu notarialnego, czyli jego oficjalną kopię.
• Pieniądze trafiają na Twoje konto w terminie zapisanym w akcie.
• Jeśli był dług, otrzymujesz potwierdzenie jego spłaty.
• W ustalonym dniu podpisujecie protokół przekazania mieszkania, ze stanem liczników.
• Notariusz wysyła wniosek o zmianę właściciela w księdze wieczystej.

Jeśli któryś z tych kroków się opóźnia, masz prawo zapytać o powód. Uczciwa firma odpowie jasno i konkretnie.

Jak możemy pomóc

Chętnie odpowiemy na każde z tych pytań – najlepiej przy Twojej rodzinie. Konsultacja i wycena są bezpłatne, nie pobieramy żadnych opłat ani zaliczek. Umowę podpisujemy zawsze u notariusza, a płacimy przelewem. Nie udzielamy pożyczek pod zastaw mieszkania i nie proponujemy umów przewłaszczenia.

Najczęstsze pytania

Skąd mam wiedzieć, że notariusz jest prawdziwy?

Każdy notariusz jest wpisany do rejestru Krajowej Rady Notarialnej. Możesz sam wybrać kancelarię albo sprawdzić tę zaproponowaną przez firmę.

Czy mogę wycofać się po podpisaniu oferty?

Oferta od firmy to propozycja. Aż do podpisania aktu notarialnego możesz zrezygnować, chyba że podpisałeś wcześniej umowę przedwstępną z zadatkiem. Dlatego czytaj uważnie każdy dokument.

Czy firma może chcieć zaliczki od sprzedającego?

Przy sprzedaży mieszkania to sprzedający otrzymuje pieniądze, a nie płaci. Żądanie opłaty lub zaliczki od sprzedającego to sygnał ostrzegawczy.

Co zrobić, jeśli ktoś wywiera na mnie presję?

Przerwij rozmowę i powiedz, że potrzebujesz czasu. Porozmawiaj z bliskimi. Uczciwa oferta będzie aktualna także jutro.

Czy uczciwy skup kupuje każde mieszkanie?

Nie zawsze. Czasem po rozmowie okazuje się, że korzystniejsza będzie sprzedaż przez biuro albo ugoda z wierzycielem. Uczciwa firma powie to wprost.